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Jul 01, 2023

10 melhores armazéns e auto

Nesta peça, daremos uma olhada nos melhores estoques de armazém e autoarmazenamento para comprar. Se você quiser pular nossa análise do setor de armazenamento, vá para 5 melhores armazéns e

Nesta peça, daremos uma olhada nos melhores estoques de armazém e autoarmazenamento para comprar. Se você quiser pular nossa análise do setor de armazenamento, vá para5 melhores estoques de armazém e autoarmazenamento para comprar.

Alguns sectores estão estreitamente relacionados com o crescimento económico, e um desses sectores é a indústria de armazenamento que serve as necessidades das empresas de produção e logística. Os armazéns desempenham um papel crucial nas operações destas empresas. Para o segmento industrial, eles podem armazenar matérias-primas ou produtos acabados antes do envio, e para os varejistas, especialmente grandes empresas como Amazon.com, Inc. (NASDAQ:AMZN), eles são a espinha dorsal das operações, uma vez que um armazém deve ser estrategicamente localizado para garantir que esteja localizado próximo aos clientes e aos centros de embarque.

Além de serem parte integrante das operações corporativas, os armazéns também atendem ao consumidor regular. Isto ocorre principalmente na forma de unidades de autoarmazenamento, que permitem às pessoas armazenar seus bens preciosos ou outros pertences com segurança. Em termos gerais, as instalações de armazenamento e autoarmazenamento fazem parte do subsegmento industrial do mercado imobiliário. Dependendo da natureza do operador, estas instalações também podem ser operadas por entidades denominadas Fundos de Investimento Imobiliário (REITs), que são empresas especializadas obrigadas a pagar a maior parte dos seus lucros como dividendos, a fim de manterem um estatuto de isenção fiscal. Para obter mais detalhes sobre REITs, você deve verificar 15 REITs de pior desempenho em 2023.

Embora à primeira vista um armazém possa parecer tão glamoroso como algumas outras instalações, o setor é um dos muitos que viu as suas operações serem revitalizadas devido à tecnologia. Como parte do seu funcionamento, um armazém padrão possui diversas operações. Eles começam com o recebimento dos produtos, seu armazenamento, depois a coleta, a embalagem e o envio de acordo com os requisitos da demanda. E em cada uma dessas etapas da operação a tecnologia passou a cumprir o seu papel. Atualmente, o pessoal do armazém depende amplamente de robôs para ajudá-los na coleta ou classificação de mercadorias. Além disso, o layout do armazém também é otimizado dependendo da natureza de seus produtos e do fluxo de produtos. Para armazéns voltados para o consumidor, como aqueles operados pelo Walmart Inc. (NYSE:WMT), o fluxo de produtos da entrada à saída é diferente do que acontece nos armazéns industriais que armazenam matérias-primas ou produtos acabados para empresas industriais.

O setor de armazenamento é muito importante nos dias de hoje, quando consideramos a turbulência que assolou o setor imobiliário. Este desequilíbrio e abrandamento na indústria devem-se principalmente aos aumentos agressivos das taxas de juro por parte da Reserva Federal, uma vez que não só os construtores necessitam de acesso fácil a capital barato para a construção de grandes projectos, mas as empresas de gestão imobiliária também precisam de garantir crédito a longo prazo para megaprojectos. Uma taxa de juro elevada aumenta os custos de empréstimos de curto prazo para as empresas de construção e afecta também as empresas de gestão, uma vez que os subscritores de créditos de longo prazo podem não estar dispostos a emitir novos instrumentos até terem uma imagem clara das taxas de juro de longo prazo. O ambiente de taxas elevadas, aliado à alteração da dinâmica da indústria, atingiu de forma particularmente dura o segmento imobiliário de escritórios e já causou alguns incumprimentos de dívida por parte de grandes empresas.

O espaço imobiliário de escritórios enfrenta dificuldades para reverter as perdas que enfrentou desde o início da pandemia do coronavírus e o subsequente impacto que as tendências do trabalho em casa tiveram na ocupação de escritórios. Como ilustração desta turbulência, consideremos o facto de a inadimplência no sector de escritórios ter atingido 5% em Julho de 2023, uma vez que mais do que duplicou em relação aos números do ano anterior. No entanto, considerando as taxas de inadimplência, apenas o segmento imobiliário industrial apresenta um desempenho relativamente bom, apesar de um ambiente de taxas de juros elevadas, uma vez que sua taxa de inadimplência é a mais baixa do setor e, na verdade, caiu em julho.

No entanto, o sector industrial e transformador mais amplo apresenta um quadro diferente. Este segmento é crucial para a saúde da indústria de armazenamento, uma vez que uma produção mais elevada aumenta naturalmente a procura de armazenamento. Dados do Institute For Supply Management (ISM) mostram que julho marcou o nono mês consecutivo de declínio no setor manufatureiro na América. Ao mesmo tempo, a inflação no produtor também está a subir, o que alimenta preocupações de que a luta da Reserva Federal contra a inflação possa não ter terminado, uma vez que preços mais elevados no produtor têm o potencial de se traduzir em preços mais elevados para o consumidor no futuro.